Sobre Mafê
Eu vim do concreto antes
de vir do mercado.
Me formei em economia, mas comecei a carreira dentro de incorporadoras. É essa ordem que muda como eu olho para investimento imobiliário.
01 · A ordem que quase ninguém tem
Me formei em economia. Mas comecei trabalhando em incorporadora.
Economia pela Universidade Federal de Uberlândia, engenharia civil pela FAAP e, depois, MBA em Real Estate pela Poli-USP. No papel, o número veio antes do concreto.
Na prática, foi o contrário. Meus primeiros anos de trabalho foram dentro de incorporadoras — entendendo o que faz um empreendimento sair do papel, quanto custa cada metro quadrado, por que um terreno vale mais que outro do mesmo tamanho e o que acontece quando o cronograma atrasa. Aprendi o ativo antes de aprender o papel que representa o ativo.
É por isso que eu digo que vim do concreto antes de vir do mercado. E é a razão de eu olhar para um fundo imobiliário de um jeito que quem só veio da planilha não olha.
02 · SiiLA
Dados de mercado imobiliário, em escala.
Na SiiLA Brasil respondi por análises e tendências do mercado imobiliário. Foi ali que a visão deixou de ser de um empreendimento por vez e passou a ser de mercado inteiro: vacância por região, absorção, preço pedido, ciclo de entrega. O tipo de dado que move preço antes de a notícia sair.
03 · XP
Head de Fundos Listados no research.
Na XP liderei a cobertura de fundos listados. Isso significa analisar ativos profissionalmente, publicar visão de mercado, montar e defender carteira recomendada diante de investidor institucional e responder pelo que se escreve. Não foi conteúdo de internet — foi análise com nome, assinatura e certificação.
É de lá que vem a minha certificação CNPI, e é de lá que vem o hábito de nunca publicar um número sem publicar a premissa junto.
04 · BTG Pactual
O lado de quem constrói a estratégia.
Na BTG Pactual Asset Management aprofundei a perspectiva de quem gere portfólio, e não apenas de quem analisa de fora. São duas cadeiras muito diferentes, e ter sentado nas duas muda o que você enxerga — inclusive sobre o que uma recomendação consegue e o que ela não consegue prever.
05 · Por que eu falo com o investidor final
Porque a informação boa quase nunca chega inteira.
O mercado produz análise de altíssima qualidade que raramente sai da mesa. Do outro lado, o investidor comum recebe conteúdo raso, promessa de retorno e dica de ativo sem contexto. Essa distância sempre me incomodou, e ela é o motivo de eu ter começado a produzir para fora.
Eu não aprendi sobre fundos imobiliários para criar conteúdo. Eu criei conteúdo porque já analisava fundos imobiliários profissionalmente.
06 · No que eu acredito
“Dinheiro não deveria ser um fim. Deveria aumentar a sua capacidade de escolher.”
Patrimônio é a palavra que reúne tudo: renda, investimento, imóvel, tempo e decisão de vida. Investir é uma parte. Construir patrimônio é a visão completa — e é sobre isso que eu falo.
O que eu não faço
- Não prometo enriquecimento rápido nem retorno garantido.
- Não uso premissa otimista para o número ficar bonito. As premissas ficam sempre visíveis.
- Não faço publicidade de produto que eu não usaria nem indicaria a alguém próximo.
As menções a instituições nas quais atuei anteriormente têm finalidade exclusivamente histórica e curricular. Não há vínculo profissional vigente, patrocínio, aprovação ou endosso atual por parte dessas instituições.